plusvalía y minusvalía | DICCIONARIO de INVERSIÓN INMOBILIARIA
Soy Rodrigo Barrientos. Bienvenidos al DICCIONARIO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. En este video te voy a explicar ¿Qué significa plusvalía y minusvalía?
Tabla de Contenidos
Qué es la plusvalía?
Lo escucho todo el tiempo… casi todos los días de mi vida de los últimos cuatro años escucho la palabra plusvalía a todos les encanta hablar de ella, pero en realidad lo que tienes que entender es que la plusvalía es simplemente el aumento del valor de un bien.
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Ejemplo de plusvalía
Si compraste una propiedad a 2000 UF y luego de tres años vale 3000 UF, quiere decir que tu propiedad tuvo una plusvalía de 1000 UF en el transcurso de tres años. Tú lo puedes calcular en porcentaje o lo puedes calcular en el monto. Como te decía, en fin es simplemente el aumento del valor de un bien.
Qué es la minusvalía?
Término mucho menos conocido es la minusvalía. Dee hecho, curiosamente, yo lo descubrí hace no mucho tiempo este término y es básicamente porque las propiedades suelen tener plusvalía y no minusvalía.
Minusvalía quiere decir básicamente que como la plusvalía sube la minusvalía hace bajar de valor tu propiedad, tu activo, tu bien.
En general no pasa esto porque las propiedades siempre tienden en el largo plazo a subir de valor.
Por qué bajan los valores de las propiedades?
Un dato de color importante… es que aún en medio de esta crisis, en la mayoría de los países las propiedades no han bajado de valor. ¡ojo ahí a ese dato!. Para que veas lo resiliente que es este mercado.
También pueden bajar de valor por ejemplo: si un barrio se pone peligroso. ¿qué pasa si en un barrio de repente empieza a crecer mucho las delincuencia la gente ya no quiere vivir? Las constructoras ya no quieren construir ahí y ese barrio puede empezar a bajar de valor, en ese caso estaríamos hablando de minusvalía.
¿tú conoces algún barrio donde las propiedades hoy estén más baratas que antes?
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Eso es lo más importante de estos conceptos que tienes que entender y ahora vamos a descubrir ¿Qué es el roi?
Rodrigo Barrientos, CEO y fundador de Gen Proactivo
