Si quieres comprar alguna vivienda, ya sea para habitarla o por inversión, de seguro te has preguntado cuál es la tasa de interés crédito hipotecario.

En primer lugar, para tomar una decisión adecuada, es necesario que comprendas todo lo que implica solicitar un crédito de este tipo, y por supuesto de qué se trata. Es por ello que te explicaremos qué es y cuál es la tasa de interés que puede tener si vives en Chile.

En Gen Proactivo te aclararemos todas las dudas que puedas tener al respecto, para que logres gestionarlo de la mejor manera.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Este crédito es un préstamo de dinero a largo plazo, entre los dos entes involucrados: El cliente y el banco (o la institución financiera). Dicho préstamo debe contemplar una garantía a favor de la institución, para asegurar que se cumpla el pago del crédito. Esto es conocido como hipoteca.

Por este motivo, si la persona no paga el crédito, la institución realiza de forma automática una acción judicial de cobranza, la cual puede, incluso, terminar en un remate de la vivienda o propiedad.

Es preciso mencionar que el dinero proveniente de este crédito solo puede ser utilizado con fines de compras, construcción o remodelación de viviendas.

Tasa de interés crédito hipotecario: ¿Qué es?

La tasa de interés de este crédito es sencillamente un porcentaje que se paga adicionalmente de la cantidad de dinero que se solicitó. Este es un monto que debes pagar por el servicio que estás adquiriendo de préstamo.

Existen varios tipos de créditos hipotecarios que te explicaremos más adelante, pero si el contexto económico es inestable, es posible que la mejor tasa de interés para un crédito hipotecario en Chile sea la fija.

Sin embargo, si tienes un buen conocimiento del mercado financiero, puede resultar bastante útil para ti una mixta, ya que, después de un tiempo, podrás repactar la deuda.

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¿Cómo funciona la tasa de interés del crédito hipotecario en Chile?

Debido a que este crédito es la cantidad de dinero más elevada que una institución financiera puede otorgarle a una persona natural en forma de crédito, es considerado el producto financiero más grande.

Por ello, además de ser el más grande, es también el que tiene una mayor duración en el plazo de sus cuotas, las cuales pueden ubicarse entre los 15 y los 30 años aproximadamente.

Es por esta razón que encontrar la tasa más adecuada para este tipo de crédito es de gran importancia. Básicamente este será el porcentaje que pagarás sobre el monto del préstamo durante muchos años de tu vida, así que es preciso que te asegures de que puedes cubrirlo.

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Tipos de tasas de interés en Chile

Para saber realmente cómo funciona, es preciso que entiendas los tipos de tasas de interés que posees en Chile. Actualmente tienes tres opciones para escoger:

Fija

Como su nombre lo indica, determina un porcentaje fijo a lo largo de toda la deuda, sin importar cuál sea su duración, ni si existen cambios económicos.

Lógicamente se trata de una tasa más alta, pero que te aseguran un menor riesgo, debido a que no presentan variación del dividendo mensual en ningún momento.

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Variable

En este caso el porcentaje de la tasa de interés se revisa de forma semestral o anual, pudiendo de esta manera aumentar o disminuir, dependiendo de cómo se encuentre la economía en ese momento.

Cuando solicitas el crédito, se toma un índice de referencia, y cada vez que se cumplen los 6 meses o el año para revisión, se determina un nuevo porcentaje, el cual se basa en el valor del índice referencial que se tome en dicha oportunidad.

Es una tasa más baja que la fija, debido a que el riesgo que contempla es mucho mayor. Por esta razón solo te la recomendamos si tienes expectativas de obtener un aumento en tus ingresos.

Mixta

Si, tal como lo piensas, y como su nombre lo indica, se trata de una mezcla entre las dos tasas mencionadas anteriormente. Por ello, cuando se solicita el préstamo, la institución financiera aplica una tasa fija, la cual tiene una duración de unos 5 a 7 años.

Luego de esto, se comienza a aplicar una tasa que será variable, estipulada por la institución, con el consentimiento del cliente.

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Instituciones que otorgan créditos hipotecarios en Chile

Si quieres dar el paso de comprar un departamento en blanco o departamento verde para la inversión, existen diversas alternativas que puedes considerar. No solo cuentas con instituciones bancarias, como anteriormente, sino también puedes tomar en cuenta otras opciones que te pueden convenir mucho más. Algunas de ellas son:

  • Instituciones bancarias
  • Compañías de seguros
  • Cajas de compensación y cooperativas de ahorro y de crédito

Ahora que ya tienes la información necesaria respecto a la tasa de interés crédito hipotecario, te recordamos que en genproactivo.com te podemos ayudar a gestionar la compra de cualquier inmueble que desees adquirir. No dudes en contactarnos.