Al comprar una casa es habitual escuchar el concepto “plusvalía inmobiliaria”, inclusive, probablemente sea uno de los argumentos de venta que el asesor inmobiliario te presente. No obstante, en ocasiones no le prestamos atención ya que nos enfocamos en otras características del inmueble, entre otras cosas el valor, los proyectos de pago y financiamiento.
Debes saber que inicialmente la plusvalía, fue pensada en el tema laboral y se definió como el excedente de capital resultado del trabajo humano en la acción productiva. Es decir, vista como el aumento de valor de un bien o un producto que por razones distintas los empleadores no tienen la posibilidad de vigilar o influir en ellas y significa una ganancia.
En este texto queremos mostrarte en detalle lo que significa la plusvalía en el ramo inmobiliario, no solo porque que lo conozcas, sino para que comprendas el valor de si dignificado y te familiarices con él. Y si, además, estás a punto de adquirir un departamento para invertir, debes tener claro este concepto.
Tabla de Contenidos
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?
La plusvalía definición se refiere a las ganancias o el provecho obtenido como producto de una diferencia efectiva entre el valor al que se compró un bien y el valor de su venta en una operación o transferencia económica. Así pues, la plusvalía inmobiliaria se define como el valor de un inmueble que con el pasar de los años se incrementa.
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Características de una inversión con alta plusvalía en Chile
En Chile: Santiago Centro, Independencia, San Miguel y Estación Central son las comunas de mejor plusvalía y las más recomendadas para adquirir departamentos para alquilar y generar mayor rentabilidad y plusvalía. Una inversión con alta plusvalía inmobiliaria en Chile reúne las siguientes características:
- La cercanía con medios de transporte público (Metro y Transantiago), resulta un factor atractivo para futuros compradores y arrendatarios
- En las comunas de Independencia, San Miguel, por ejemplo, se encuentran propiedades con precios de venta bastante asequibles en comparación con las viviendas que se encuentran hacia el oriente del país
- La cercanía de centros culturales y gastronómicos
Invertir en propiedades para alquilar otorga importantes beneficios, entre los que se destaca la plusvalía y, con ello, la obtención de ganancias y el mantenimiento de finanzas saludables.
¿Cómo funciona la plusvalía de una vivienda?
Hay que partir del valor natural que por sí solo tiene un inmueble, el cual se aumenta con los años, por lo cual el valor de venta de 2020 va a ser más grande en cinco o diez años; de esto viene que adquirir una casa es una inversión.
Para calcular la plusvalía de una casa, se tienen que considerar los factores externos que inciden en el valor del inmueble. Luego, a partir del valor original de la vivienda, teniendo en cuenta además la antigüedad y condiciones recientes, se realiza una estimación de la plusvalía. Para un apunte más exacto, la sugerencia es asistir con un profesional del área inmobiliaria para que te asesore.
Tipos de plusvalía inmobiliaria
La plusvalía inmobiliaria varía en atención al tipo, localización, servicios, vialidad y transporte y condiciones del inmueble. Y, aunque no existe una clasificación muy específica al respecto, en general podemos encontrar dos tipos de plusvalía: la Plusvalía Municipal y la Plusvalía Patrimonial.
Plusvalía Municipal
Se refiere a un impuesto municipal que se deriva del valor del terreno, el año de la compra y el año en el que se venderá el inmueble.
Plusvalía Patrimonial
Es el incremento de la ganancia considerando el precio de adquisición y el precio de venta.
Ejemplos de plusvalía de una propiedad en Chile
Tal como en la mayoría de los países emergentes o desarrollados, en las capitales se concentra la mayoría de las propiedades de mayor plusvalía. Ahora, en Chile, Santiago de Chile es una referencia considerando las variables inmobiliarias que impactan en el valor de un inmueble dado.
En lo que respecta a la mayor rentabilidad, algunas de las comunas más atractivas son la Cisterna, La Florida, Huechuraba, Maipú, Independencia, Quinta Normal, Estación Central, San Joaquín, etc. En estas localidades, para un departamento de 30m cuadrados, los valores de UF oscilan entre 1.275 y 1.455.
Factores que incrementan la plusvalía de tu propiedad
El incremento de la plusvalía inmobiliaria bienes raíces obedece a causantes externos que mejoran la calidad de vida de quienes habitan una vivienda; ahora te compartimos los frecuentes.
Ubicación
La ubicación del inmueble es prioritaria, debido a que establece el estatus de hoy y nos facilita tener una proyección futura del viable incremento de plusvalía, tomando presente el tipo de vecindario, los proyectos inmobiliarios recientes y en marcha, entre otros.
Infraestructura urbana
La infraestructura urbana tiene relación con las proyectos que dan sustento servible para prestar bienes y servicios en provecho de los pobladores de una red social, con el propósito de subir el nivel y calidad de vida.
Servicios públicos y privados
Más allá de que en el punto previo comentamos varios de los servicios públicos que soporta la infraestructura urbana, hay que constatar que estos ya estén accesibles y no se queden solo en la planeación.
Movilidad
La gente necesita movilizarse, lo que supone utilizar las calles y avenidas del sistema de transporte público (camiones, metro) y privado (uber, didi, cabify, el transporte propio). La cercanía a redes de transporte y la dinámica vehicular domina también la plusvalía inmobiliaria.
Proyección y tendencias
Los municipios y estados tienen proyectos de avance urbano a la larga, en los que proyectan el desarrollo de las ciudades; los probables negocios y tipos de vivienda que se construirán, las vialidades que se requerirán, y por lo tanto ver en que se convertirá el sector en donde se ubica el inmueble.
Mantenimiento y preservación de la vivienda
Aunque la plusvalía en inmobiliaria está relacionada primordialmente a causantes externos, también importa que el dueño de la vivienda procure el cuidado recurrente para posibilitar la preservación de la misma.
Impuesto sobre la plusvalía de bienes inmuebles
El impuesto plusvalía inmobiliaria es un impuesto que se paga por la ganancia obtenida por la venta; no es estándar y siempre está sujeto a variaciones. Desde un criterio de tributación plusvalía inmobiliaria, la plusvalía está gravada como impuestos. El aumento de valor del bien se crea de manera directa con el hecho imponible así sea por transmisión de un bien o por otro fundamento.
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