Además de invertir en departamentos para alquilar, otra inversión inmobiliaria productiva y sustancial es invertir en estacionamientos en Chile. La adquisición de estacionamientos para inversión es, en esta jornada, una increíble opción, ya que tienen un prominente nivel de rentabilidad las cuales son permanentes, y tienen la posibilidad de llegar inclusive al 25%, esencialmente, de ganancia, en relación del área donde se encuentre.
De hecho, el bajo valor de mantención y el dinero que hay que invertir en la adquisición de un estacionamiento para arrendar, comparado con la adquisición de una casa o local comercial, son las principales ventajas de conseguir uno.
Además, es importante tener en cuenta que la demanda por estacionamientos va en incremento, teniendo en cuenta que todos los días son más las personas que tienen la posibilidad de comprarse un vehículo. En este artículo te explicamos todo lo que es necesario saber sobre la inversión en estacionamientos en Chile: causas razones para invertir, ventajas, desventajas y cuáles son las ubicaciones de más mayor rentabilidad.
Tabla de Contenidos
Invertir en estacionamientos en Chile
Invertir en estacionamientos en Chile se encuentra dentro de las inversiones más rentables en el área inmobiliaria. Es una inversión donde, todavía disponiendo de poco capital, las ganancias llegan a ser muy satisfactorias a corto período. Observemos las razones de llevar a cabo una inversión de esta naturaleza:
- Es una de las inversiones más rentables en el área inmobiliario
- El estacionamiento medido tiene un enorme potencial de desarrollo en todos los centros urbanos
- Los costos para estacionar se incrementan con la inflación
- Se puede invertir en Chile con un capital inicial más bajo
- No hay inconvenientes con pésimos pagadores o inquilinos
- Los estacionamientos necesitan menos cuidado que las viviendas o departamentos
- Los garajes son los menos sensibles a la crisis.
Además, es necesario resaltar que si una persona adquiere o consigue uno o más estacionamientos para arrendar, es todavía más productivo y hay mejores oportunidades de conseguir mayor capital con una alta tasa de rotación, debido a que el activo no va a estar desocupado por un largo tiempo, lo que difiere enormemente de la adquisición de una propiedad comercial o un departamento para arrendar.
Todos los días hay más autos y menos estacionamientos accesibles, por lo cual invertir en este bien raíz se ha convertido en una elección efectiva.
¿Dónde invertir en estacionamientos en Chile?
En Santiago Centro se tiene la posibilidad de hallar estacionamientos desde los 450 UF hasta 650 UF. Las ubicaciones más cotizadas en este área son La Moneda, Facultad de Chile y Vecindario Lastarria. En relación a la segunda comuna que lidera el top, está Las Condes, presentando alta demanda en la adquisición y venta de propiedades, tanto departamentos, como estacionamientos y bodegas.
De igual modo, es sustancial nombrar que las Comunas de San Miguel y Maipú se han vuelto indispensables y en su mayoría cotizadas en los años anteriores, más que nada por adolescentes e inmigrantes.
- San Miguel es en esta jornada una increíble alternativa, tanto por su conectividad, como por su cercanía entre estaciones de metro, la calidad de vida y la seguridad que da a su red social. Complementariamente tiene un sinfín de superficies verdes, y tiene alcance a los primordiales servicios.
- Así mismo, la Comuna de Maipú no se queda atrás como foco de inversión. En la actualidad se convirtió en una comuna con futuro y prominente avance inmobiliario. Es una comuna que está constantemente en desarrollo. Adicionalmente, tiene la enorme virtud de tener enorme disponibilidad y conexión hacia otras comunas.
La gente no solo busca un bien para vivir, sino como un instrumento de inversión, que otorgue rentabilidad y seguridad económica. Es por lo cual la adquisición de estacionamientos en estos sectores ha incrementado considerablemente.
En este sentido, muchos son los factores a considerar. El sector, la densidad poblacional, la baja disposición de estacionamientos, dificultad para estacionar, etc. Si se consideran estos elementos, es muy probable que la zona se convierta en un buen lugar de inversión inmobiliaria.
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Ventajas y desventajas de invertir tu dinero en estacionamientos en Chile
Invertir en estacionamientos o cocheras requiere de menor cuidado y de poco personal dada la amplia forma de automatización y sustento técnico de manera remota. Entre las ventajas de una inversión en estacionamientos se tienen:
- El promedio esperado de rentabilidad es, básicamente, alrededor del 25%
- El retorno de la inversión es ágil
- Posee alta demanda, baja vacancia y plusvalía asegurada
- Son de ligera reventa y simple venta (arriendo – venta)
- No necesita superiores costos en reparaciones, ni manutenciones
- Las superiores rentabilidades se consiguen en edificaciones destinadas de forma exclusiva a estacionamientos
- Los costos para estacionar incrementan bastante con los costos de la inflación
- Se puede invertir con un capital inicial más reducido
- No existe más grande inconveniente con temas de arrendatarios o pésimos pagadores.
La inversión en estacionamientos sólo tiene un problema: ¿Qué pasa si hay poca gente en el sitio del estacionamiento comprado? Porque, por supuesto, si en el sitio hay poca población, posiblemente los resultados de inversión no sean los esperados.
En este sentido, es importante prestar atención en la inclinación de la zona en que está ese estacionamiento. Trata de adquirir un estacionamiento donde la dificultad para estacionarse tenga inclinación a incrementar en los siguientes años, o donde en este momento haya una escasez de estacionamientos.
Rentabilidad de este tipo de inversión
El bajo costo de mantenimiento y el dinero que hay que invertir en la compra de un sitio para estacionar, en comparación con una casa o un local comercial, son las principales ventajas de adquirir uno. Por otro lado, hay que tener en cuenta que la demanda de estacionamientos va en aumento, teniendo en cuenta que cada día son más las personas que pueden permitirse comprar un vehículo.
Cifras de Colliers International, ayudan a explicar cómo la rentabilidad de esta inversión se posiciona entre el 8% y el 10% por año. Con respecto a la oferta que existe de estacionamientos, un experto de esta misma institución afirma que “Es baja y mayormente están en edificios de oficinas. El valor de un edificio de oficinas oscila entre 10,5 y 13,2 millones de dólares por unidad”
También afirma que “Cuanto más céntrica sea la ubicación, mayor será el costo. Todo lo que esté en el eje de la Línea 1 del Metro será muy demandado. Y en general, sectores con alta presencia de oficinas y comercio”.
Así, el experto aconseja buscar ubicaciones céntricas y cercanas a comercios y servicios, para asegurar una ocupación estable a quienes quieran invertir en un aparcamiento. Según estadísticas realizadas, se dice que los estacionamientos bien ubicados y donde la densidad de comercios y oficinas es alta, los estacionamientos llegan a tener los mejores valores y los más altos.
La rentabilidad esperada por estacionamiento es de alrededor del 10%. Con esto, la inversión se recupera en 10 años, lo que es clave para quienes desean recuperar su dinero en un corto plazo. Invertir en estacionamientos en Chile, en estos días, es la alternativa ideal, debido a que esta inversión tiene un alto y constante nivel de rentabilidad.
Con el tiempo se puede llegar hasta el 25%, aproximadamente, de ganancia, dependiendo de la zona donde se ubique. En conclusión, son activos que tienen una variada oferta en el mercado, requieren una baja inversión por unidad, no requieren grandes gastos en reparaciones iniciales y tienen una demanda fija y creciente en el tiempo, lo que genera una renta anual garantizada.
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