Al momento de tomar la decisi贸n de invertir en bienes inmuebles, lo primero en lo que debes pensar es en las variables que influyen en la rentabilidad con el paso del tiempo. El DFL2 puede proporcionarte ciertos beneficios tributarios de gran ayuda, si te preguntas 驴C贸mo puedo saber si mi vivienda es DFL2? Aqu铆 te contamos.

Chile es uno de los pa铆ses que ofrece m谩s beneficios en el 谩rea de los inmuebles. El DFL2 fue creado con el prop贸sito de promocionar las ventas de viviendas de ciertas clases (baja y media) proporcionando ciertos beneficios como: el alquiler y venta sin impuestos, pago de contribuciones, cr茅ditos, exenci贸n a la hora de heredar o donar, entre otros.

Las casas o departamentos DFL2 son muy comunes en Chile y las personas con propiedades de este tipo, tratan de cumplir cuidadosamente con todos los requisitos que se exigen para formar parte de esta ventaja tributaria.

Tabla de Contenidos

驴Qu茅 es DFL2?

驴Qu茅 es DFL2 Chile? Pues, se trata del Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL2), una norma que otorga una serie de beneficios fiscales a los inmuebles considerados 芦viviendas asequibles禄 por sus caracter铆sticas espec铆ficas. En concreto, los beneficios fiscales del DFL2, estipulados en el T铆tulo II de la norma, son los siguientes:

  • Exenci贸n del 50% en el pago de contribuciones
  • Renta libre de impuestos
  • Descuento del 50% en el arancel del 鈥淩egistro de la Propiedad鈥
  • Reducci贸n del impuesto de transmisiones patrimoniales
  • Exenci贸n del impuesto de sucesiones y donaciones
  • En caso de venta la ganancia es libre de impuestos

Debes tener en cuenta que solo puedes aprovechar el decreto con un m谩ximo de dos viviendas, seg煤n las modificaciones introducidas por la ley N掳20.455 de 2016.

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驴Qu茅 es DFL2 en cr茅dito hipotecario?

Al adquirir un pr茅stamo hipotecario para una vivienda DFL2, solo tendr谩s que pagar el 0,2% del anticipo total permitido para el 芦Impuesto al mutuo禄, que tambi茅n se llama 芦Impuesto de Timbres y Estampillas禄. En otras palabras al obtener propiedades DFL2 con cr茅ditos hipotecarios, la tasa de gastos de timbre se reduce del 0,8% al 0,2%.

Asimismo al inscribir la propiedad en el 鈥淩egistro de la Propiedad鈥, tendr谩s una rebaja de la mitad en esta tramitaci贸n. 

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驴C贸mo puedo saber si mi vivienda es DFL2?

Lo primero que debes tener en cuenta es que, seg煤n el art铆culo 1 del Decreto con Fuerza de Ley 2 (Ley DFL2), se consideran 芦viviendas econ贸micas禄 aquellas que tengan una superficie construida y 煤til igual o inferior a 140 metros cuadrados. No hace ninguna referencia a su valor o ubicaci贸n.

As铆, el primer requisito que debe cumplir tu vivienda para ser incluida en el beneficio del DFL2 son las proporciones indicadas, teniendo en cuenta todas sus superficies interiores, incluyendo el s贸tano y parte de las terrazas. El c谩lculo no incluye la piscina, los jardines, el estacionamiento y otros espacios exteriores. Adem谩s, los inmuebles deben cumplir otros requisitos, como:

El uso del inmueble debe ser exclusivamente residencial, independientemente de que sea tu vivienda o la alquiles. El inmueble debe ser propiedad de una persona f铆sica. Si tu inmueble cumple estos requisitos, puedes acogerte al subsidio DFL2.

Solo resta que los Notarios y Conservadores informen al Servicio de Impuestos Internos (SII) todos los actos y contratos presentados u otorgados ante ellos para su inscripci贸n. En cualquier caso, para saber si una vivienda est谩 acogida al DFL2, el Servicio de Impuestos Internos dispone de una plataforma para hacerlo. Solo hay que ingresar y tramitar el formulario correspondiente.

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Beneficios tributarios DFL2

Los beneficios fiscales de la vivienda DFL2 son varios, pero los principales fueron dise帽ados para rentabilizar la compra de inmuebles como inversi贸n. Los beneficios son los siguientes:

Para los nuevos inmuebles

Algunos son:

  • Reducci贸n del 50% en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles durante un periodo de tiempo que var铆a en funci贸n del tama帽o de la vivienda: Viviendas de hasta 70 metros cuadrados: El beneficio es por 20 a帽os a partir de la fecha de compra.

Para viviendas de entre 71 y 100 metros cuadrados: El beneficio es de 15 a帽os desde la fecha de compra. Viviendas de 101 a 140 metros cuadrados: El beneficio fiscal dura solo 10 a帽os.

  • Descuento del 50% en la tasa que cobra el Registro de la Propiedad al momento de inscribir la vivienda como DFL2
  • Este descuento solo es v谩lido si la propiedad se inscribe hasta dos a帽os despu茅s de su recepci贸n municipal
  • Descuento del 50% de la tasa de timbre
  • Las viviendas DFL2 est谩n exentas del impuesto de sucesiones y donaciones.

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Para inmuebles nuevos y usados:

Los beneficios son:

  • La reducci贸n del 50% en el pago de las contribuciones puede transferirse a un comprador. Es importante que este nuevo propietario averig眉e cu谩ntos a帽os de beneficio fiscal le quedan a la vivienda seg煤n su superficie construida
  • Todos los ingresos por alquiler de una vivienda DFL2 estar谩n completamente libres de impuestos.

La venta de una vivienda DFL2

La ganancia por la venta de casas DFL2 estar谩 libre de impuestos. Esto es as铆 siempre que la venta se realice despu茅s de un a帽o desde la fecha de la compra original, y que el vendedor no se dedique a la comercializaci贸n habitual de viviendas.

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Requisitos para acogerse dentro del DFL2

La DFL2 es un beneficio fiscal que se aplica solo a determinadas viviendas. Estas deben cumplir una serie de requisitos para ser elegibles, entre ellos:

  • La superficie total construida debe ser inferior a 140 metros cuadrados. Esto solo incluye los metros cuadrados de la vivienda, sin a帽adir la piscina, los estacionamientos o los jardines
  • El inmueble debe ser de uso exclusivamente residencial. Es decir, para que las personas vivan y pernocten en ella
  • Durante 2010 se modific贸 el decreto, a帽adiendo que cada persona f铆sica solo puede ser propietaria de dos viviendas DFL2. Para las viviendas adquiridas antes de esta fecha, se respeta la condici贸n, pero para todas las viviendas adquiridas despu茅s de 2010, solo las dos primeras tienen derecho a este beneficio fiscal.